Umschuldung für Immobilienkredite
Immobilienkredit umschulden: Wir prüfen, ob es sich rechnet.
Wir prüfen deinen laufenden Immobilienkredit und sagen dir, ob sich eine Umschuldung für dich rechnet.
Prüfung deines Kredits
- Zinssatz: fix oder variabel
- Restschuld und Restlaufzeit
- Ende deiner Fixzinsbindung
- Kosten eines Wechsels
Am Ende eine klare Antwort. Auch wenn sie nein lautet.
Kennst du das?
Die monatliche Rate für deine Immobilie ist dir zu hoch.
Dein Zinssatz ist variabel und kann weiter steigen.
Die Laufzeit zieht sich länger hin, als dir lieb ist.
Deine Fixzinsbindung läuft bald aus, und deine Bank hat dir ein Anschlussangebot geschickt.
Du zahlst mehrere Finanzierungen für mehrere Immobilien und verlierst den Überblick.
Was es kostet, wenn es so bleibt
Ein Immobilienkredit läuft über viele Jahre. Wer nie auf seinen Vertrag schaut, zahlt womöglich jeden Monat mehr, als heute nötig wäre, und merkt es nicht, weil die Rate einfach abgebucht wird.
Wer variabel finanziert ist, hängt an der Zinsentwicklung und kann seine Rate nicht planen. Und wer erst reagiert, wenn die Fixzinsbindung schon ausgelaufen ist, nimmt oft das erste Angebot der eigenen Bank, weil die Zeit für einen Vergleich fehlt.
Was eine Umschuldung ändern kann
Ein laufender Immobilienkredit lässt sich ablösen und neu aufsetzen, auch mitten in der Laufzeit. Ob sich das für dich rechnet, hängt von deinem Vertrag ab.
Die Rate kann sinken.
Ein niedrigerer Zinssatz oder eine andere Laufzeit ändern, was jeden Monat vom Konto geht.
Der Zins wird planbar.
Wer variabel finanziert ist, hängt an der Zinsentwicklung. Ein Fixzins legt die Rate für Jahre fest.
Du verhandelst früher.
Wer die Anschlusskonditionen prüft, bevor die Bindung ausläuft, muss nicht das erste Angebot der eigenen Bank nehmen.
Die Kosten des Wechsels stehen vorher fest.
Vorfälligkeitsentschädigung, Grundbuch und Bearbeitungskosten rechnen wir gegen die Ersparnis, bevor wir dir zu etwas raten.
Gut zu wissen in Österreich
Fixzins, Grundbuch und was ein Wechsel kostet
Variabler oder fixer Zinssatz
Variabel
Der Zinssatz hängt an einem Referenzwert, meist am Euribor. Steigt er, steigt auch deine Rate.
Fix
Der Zinssatz ist für einen vereinbarten Zeitraum festgeschrieben. So lange bleibt deine Rate gleich.
Läuft die Fixzinsbindung aus, gilt, was dein Vertrag für die Zeit danach vorsieht. Wer vorher prüft, hat Zeit für einen Vergleich.
Was ein Wechsel kosten kann
- Vorfälligkeitsentschädigung
- hängt davon ab, ob dein Zins gerade fix gebunden ist, und steht im Kreditvertrag
- Löschung im Grundbuch
- das Pfandrecht der bisherigen Bank wird gelöscht
- Neueintragung im Grundbuch
- die neue Bank lässt ihr Pfandrecht eintragen
- Bearbeitungskosten
- der neuen Bank, je nach Angebot
Dem gegenüberdeine Zinsersparnis über die Restlaufzeit
Erst wenn diese Rechnung aufgeht, raten wir dir zum Wechsel.
So läuft es ab
Unterlagen brauchst du erst, wenn es konkret wird.
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Kontakt aufnehmen
Schreib uns kurz, welche Immobilie finanziert ist und was dich an deinem Kredit stört.
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Wir melden uns
Du bekommst einen Anruf oder eine E-Mail, meist innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
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Situation prüfen
Wir sehen uns an, welche Konditionen für deinen Fall realistisch sind und was ein Wechsel kosten würde.
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Antwort bekommen
Du erfährst, ob sich der Wechsel rechnet. Auch dann, wenn die Antwort nein lautet. Danach entscheidest du in Ruhe.
Was du bekommst
Hinter ANBO Finance in Wien steht Andrija Bozovic. Wir sehen uns deinen laufenden Kredit an und rechnen ehrlich, ob sich ein Wechsel lohnt.
- Eine Prüfung deines laufenden Immobilienkredits
- Eine klare Antwort, ob sich ein Wechsel rechnet
- Alle Kosten des Wechsels gegen die Ersparnis gerechnet
- Eine Einschätzung zu Fixzins oder variablem Zins in deinem Fall
- Rechtzeitig Klarheit, bevor deine Fixzinsbindung ausläuft
- Keine Verpflichtung, etwas zu ändern
Häufige Fragen
Deine Frage ist nicht dabei? Kontakt aufnehmen
Was kostet mich die Anfrage?
Nichts. Die Prüfung ist kostenlos und unverbindlich. Du entscheidest danach selbst, ob du etwas ändern möchtest.
Lohnt sich eine Umschuldung überhaupt für mich?
Das hängt vom Zinssatz, der Restschuld und der Restlaufzeit deines Vertrags ab. Besonders häufig lohnt es sich bei variabel verzinsten Wohnbaukrediten und kurz bevor eine Fixzinsbindung ausläuft. Ob es in deinem Fall aufgeht, sagen wir dir nach der Prüfung.
Fallen bei der Ablösung Kosten an?
Möglich sind eine Vorfälligkeitsentschädigung, Gebühren für die Löschung und Neueintragung im Grundbuch sowie Bearbeitungskosten der neuen Bank. Diese Posten rechnen wir gegen die Zinsersparnis, bevor wir dir zu etwas raten.
Schuldet ihr auch Konsum- oder Autokredite um?
Nein. Wir kümmern uns ausschließlich um Kredite, mit denen eine Immobilie finanziert ist.
Wie lange dauert es, bis sich jemand meldet?
In der Regel innerhalb von 24 Stunden an Werktagen, telefonisch oder per E-Mail. Ganz wie du es angibst.
Was passiert mit meinen Daten?
Deine Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung deiner Anfrage genutzt und nicht an Dritte verkauft. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Lass deinen Immobilienkredit prüfen.
Schreib uns kurz zu deiner Finanzierung. Wir melden uns meist innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
ANBO Finance
- office@anbo.at
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Geiselbergstraße 15-19/2/4
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